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 購買房屋時我們都記得曾經(jīng)繳納過好幾大千或是上萬的房屋維修基金，當時我們只知道是這筆錢是用于日后維修房屋用的，屋住很多年之后的房屋，或多或少都需要進行維修，當我們的房子舊了或是壞了，比如墻壁開裂、房屋漏水、地面開裂等，需要維修時是不是可以申請啟用房屋維修基金，是不是在房屋維修基金的使用范圍？房屋維修基金是什么？是什么時候交的？怎么算？房屋維修基金怎么用？申請審批流程又是什么，一起來看看吧：

一修房屋快修房屋維修案例圖（1）

房屋維修基金是什么？

房屋維修基金又稱之為專項維修基金，房屋維修基金是指小區(qū)住宅樓房之中的公共區(qū)域與共用設施、設備的維修之用的專用基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，房屋維修基金利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護，利息不足時由產(chǎn)權人分攤。房屋維修基金是用于維修與養(yǎng)護公共部分與施、設備，其包括：住宅主體承重結構部位維修、門廳維修、樓梯間維修、通道維修、戶外墻面維修等等。

房屋維修基金怎么算？

房屋維修基金的收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定，房屋維修基金則執(zhí)行了一項新的標準辦法：多層住宅以每平米100元交納其房屋維修基金；高層全現(xiàn)澆結構則每平米150元交納；高層框剪結構200元；根據(jù)不同的住宅建筑安裝成本其房屋維修基金也有所不同。 建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機制。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主。

一修房屋快修房屋維修案例圖（2）

房屋維修基金什么時候交？

商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

房屋維修基金的使用范圍？

房屋維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。

一修房屋快修房屋維修案例圖（3）

房屋維修基金怎么用？

維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

A、物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關業(yè)主提出使用建議；

B、住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；

C、物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織實施使用方案；

D、物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支；

E、建設主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知；Ｆ專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。