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裝修全包是按建筑面積還是實(shí)際面積計(jì)算，主要取決于裝修公司的計(jì)算方式和合同約定，沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。以下是具體分析：

 

1、建筑面積計(jì)算：

定義：建筑面積包括公用面積和實(shí)際使用面積，即房屋外墻所圍成的面積。

適用情況：一些裝修公司可能會(huì)按照建筑面積來計(jì)算裝修費(fèi)用，這種方式比較適合戶型復(fù)雜、墻體多、門窗少、陽臺(tái)小的房子，可以避免漏算或重復(fù)算。

注意事項(xiàng)：如果房子有公攤面積或者陽臺(tái)外挑等部分，需要明確是否包含在裝修面積內(nèi)，以避免不必要的費(fèi)用。

2、實(shí)際面積計(jì)算：

定義：實(shí)際面積通常指房屋內(nèi)部實(shí)際使用的面積，不包括墻體、陽臺(tái)等公共部分。

適用情況：另一些裝修公司可能會(huì)按照實(shí)際面積來計(jì)算裝修費(fèi)用，這種方式比較適合戶型簡(jiǎn)單、墻體少、門窗多、陽臺(tái)大的房子，可以減少不必要的浪費(fèi)。

注意事項(xiàng)：如果房子有頂棚、吊頂、隔斷等造型復(fù)雜的部分，需要按照展開面積來計(jì)算，這可能會(huì)比平面面積多出一些費(fèi)用。

 

3、合同約定：

在簽訂裝修合同前，業(yè)主應(yīng)與裝修公司明確裝修面積的計(jì)算方式和范圍，以避免后期產(chǎn)生糾紛。

合同中應(yīng)詳細(xì)注明裝修面積的計(jì)算依據(jù)、包含和不包含的部分，以及每平方米的裝修費(fèi)用等關(guān)鍵信息。

4、價(jià)格差異：

一般來說，按建筑面積計(jì)算的價(jià)格可能會(huì)相對(duì)較低，因?yàn)榘斯珨偯娣e等部分。

按實(shí)際面積計(jì)算的價(jià)格可能會(huì)相對(duì)較高，因?yàn)橹挥?jì)算了實(shí)際使用的面積。

 

5、選擇建議：

業(yè)主在選擇裝修公司時(shí)，應(yīng)仔細(xì)了解其計(jì)算面積的方式和報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

可以根據(jù)自己的房屋情況和需求，選擇最適合自己的計(jì)算方式和裝修公司。

 

6、實(shí)際案例：

以建面100平的房子為例，實(shí)測(cè)面積可能有83平。按建筑面積算，裝修價(jià)格大概1000元/平米左右，報(bào)價(jià)約10萬元；按實(shí)測(cè)面積算，裝修價(jià)格大概1200元/平米左右，報(bào)價(jià)約9.96萬元。兩種計(jì)算方式下，價(jià)格差距不大，但具體選擇還需考慮裝修公司的信譽(yù)、服務(wù)質(zhì)量和施工工藝等因素。

 

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