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建筑外墻維修責(zé)任劃分是怎樣的？根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，在正常使用情況下，建筑外墻維修在保修期內(nèi)的，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成的維修費(fèi)用或者損壞，可以向建設(shè)單位賠償。若保修期已滿且該樓有房屋專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)三分之二業(yè)主同意，可將這部分資金用于維修；沒(méi)有房屋專項(xiàng)維修資金的，維修費(fèi)用由整棟樓的業(yè)主共同承擔(dān)。

 

 

建筑外墻維修責(zé)任劃分有這么幾個(gè)情況：

 

1.當(dāng)建筑物外墻脫落時(shí)，首先查看建筑物的保險(xiǎn)期限，確定建筑物是否仍在保修期內(nèi)。建筑物的保險(xiǎn)期限一般為五年，具體保修期以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)。

 

2.如果建筑外墻在還在保修期內(nèi)就脫落，認(rèn)定是因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致外墻脫落，那么開(kāi)發(fā)商有責(zé)任維修。而且開(kāi)發(fā)商一般可以向外墻的承建方要求賠償和維修。如果建筑外墻維修沒(méi)有及時(shí)進(jìn)行，造成新的損壞，那么延誤方就要承擔(dān)責(zé)任。

 

 

3.如果建筑物外墻脫落，不在保修范圍內(nèi)，那么建筑物的所有人或管理人是有責(zé)任的。如果是單位建筑的外墻脫落，那么該建筑所屬的單位是有責(zé)任的。如果商品房外墻脫落，那么小區(qū)的物業(yè)公司或者該棟樓的全體業(yè)主共同負(fù)責(zé)。

 

4.如果小區(qū)有房屋專項(xiàng)維修資金，可以申請(qǐng)使用房屋專項(xiàng)維修資金維修樓房外墻。一般經(jīng)2/3業(yè)主同意，可以使用房屋專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修。如果小區(qū)內(nèi)沒(méi)有房屋專項(xiàng)維修基金，則由該樓所有業(yè)主共同負(fù)責(zé)維修。

 

 

以上就是小編整理的建筑外墻維修責(zé)任劃分，您都了解了嗎？據(jù)了解，建筑外墻維修工程的保修期一般為兩年。如果居民在使用房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)因其質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致外墻脫落或他人受到侵害，其建筑商必須承擔(dān)責(zé)任，但前提是在保修期內(nèi)有足夠的依據(jù)向建筑商索賠。關(guān)注久益一修官網(wǎng)，了解更多建筑外墻維修知識(shí)。

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